江苏省镇江市人民政府办公室


关于转发《镇江市培育工业规模企业实施办法 》的通知

镇政办发〔2004〕号


各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：
根据市委、市政府《关于加快培育工业规模企业的若干意见》（镇发〔2004〕49号）的精神，市经贸委、市工业规模企业培育工作领导小组办公室研究制定了《镇江市培育工业规模企业实施办法》。经市委、市政府领导研究同意，现将该办法转发给你们，请认真组织实施。

二○○四年十二月十四日
镇江市培育工业规模企业实施办法

为切实抓住发展机遇，营造良好的发展环境，推动和促进各种社会资源向优势行业、强势企业集中，培育和发展一批具有自主知识产权、带动作用强的大企业、大集团，促进全市经济持续、健康发展，根据市委、市政府《关于加快培育工业规模企业的若干意见》（镇发〔2004〕49号，以下简称《意见》）精神，现就加快培育工业规模企业、发展规模经济，制定如下实施办法。
一、培育企业的申报和认定
（一）申报条件
申报列入市委、市政府50强培育名单的工业企业，不受所有制性质限制，但必须同时具备以下三方面的基本条件：
一是具有一定的企业规模。2003年企业销售收入达到亿元以上或纳税达到1000万元以上。
二是具有较好的发展潜能。企业产权明晰，法人治理结构健全完善；主要经济技术指标达到国内、省内同行业先进水平，主导产品有较强的竞争优势和发展潜能；企业的技术创新能力、市场开拓能力和经营管理能力强，具有较强的发展潜力和成长性。
三是具有明确的发展目标。企业发展思路清晰，发展规划科学系统，实施、储备了一批具有可持续发展能力、投资规模在亿元（或1000万美元）以上的新建项目或改扩建项目，符合国家产业政策和本地区战略性结构调整的导向，并有能力在3-5年内企业营业收入或年创利税翻一番以上，确保年营业收入超过10亿元，或年创利税超过1亿元。
（二）申报程序
1.企业自报。全市范围内的工业企业，凡符合培育条件的，均可按照要求进行申报。市属企业可向市各资产经营公司（企业主管部门）申报，辖市区企业可向所在地的计经（经科）局申报。
2.推荐上报。①辖市区申报企业。由各辖市区计经（经科）局会同财政、统计部门对企业上报的材料进行初审，核实相关经济指标后签署意见，报同级政府批准后，以文件形式报市培育办。②市直工业申报企业。由各资产经营公司（企业主管部门）进行初审，并将初审确认意见以书面形式直接报送市培育办。
3.审核认定。对各辖市区、各资产经营公司（企业主管部门）推荐上报的培育企业名单，由市培育办会同市经贸、财政、统计等相关部门对申报材料进行审核后，组织相关部门、专家对企业培育期的发展规划进行论证，对企业的成长性、做大做强的可行性进行分析，提出认定意见，报市培育工作领导小组审核批准。
（三）申报材料要求
各辖市区、市直各资产经营公司（企业主管部门）按照实施办法要求，组织所属企业进行申报，并编写相关的申报材料报送市培育办。申报材料主要包括：①企业自荐材料，包括企业的基本情况、申报理由、做大做强的主要措施等；②《镇江市重点培育的工业规模企业申报表》（见附表一、二）；③企业三到五年发展规划纲要（附专家评审意见）。申报材料一式五份。
二、规模企业的培育管理
（一）加强目标管理
1.明确培育期发展目标。列入50强培育名单的企业，需对照全市工业规模企业培育目标，认真研究编制三到五年的发展规划纲要，同时明确分年度实施计划和完成目标，并作为申报材料上报市培育办。
2.制定当年度考核目标。每年初，根据企业的发展规划纲要、分年度实施计划、上年实际完成情况和发展趋势等因素，由各辖市区、各资产经营公司（企业主管部门）核定下达企业当年度考核目标，并抄报市培育办备案。年度考核目标主要包括营业收入、上缴税金、实现利润、工业增加值四个经济指标。
3.实行年终考核兑现。企业当年经营业绩的考核认定，须经中介机构审计，由同级经贸、财政、国税、地税、统计等部门联合审核确认，由同级财政等部门依据考核业绩核算奖励金额并予以兑现，同时报市培育办备案。
4.实施动态培育。规模企业的培育工作，自2005年1月开始，每三年为一培育期。培育期期间，不在培育名单之列但已符合培育条件的工业企业，可按程序继续申报列入培育名单。
（二）建立工作制度
1.联席会议制度。领导小组每年至少召开二次工作会议，专题听取50强培育企业的发展情况汇报，研究明确具体的工作思路和目标要求；市培育办根据50强培育企业的运行情况，组织相关部门适时召开联席会议，分析研究企业运行情况，并针对企业发展中的相关矛盾和问题，及时研究提出相应的解决办法和措施。
2.上门服务制度。对企业发展中出现的相关矛盾和问题，由市培育办组织相关部门上门服务，及时解决；对企业发展中的重大问题，由市领导小组牵头进行现场办公，协调解决。
3.联络员制度。各企业均需确定一名联络员，一般由企业办公室主任兼任。市培育办每年召开联络员会议不得少于两次，以互通信息，交流情况。各企业的联络员应及时上报本企业的发展情况，确保月月有信息，半年有小结，年度有总结。
4.信息反馈制度。列入50强培育名单的企业，需及时反映本企业的生产经营情况，逐月填报《镇江市工业规模企业主要经济指标月报》（见附表三），并于每月10日前上报市培育办；50强培育企业实施重大项目、需要协调解决突出问题的，还应同时上报《镇江市工业规模企业生产经营重大事项报表》（见附表四）。每年度终了后4个月内，向培育办和财政部门报送经中介机构审计的决算报表。
5.情况通报制度。为加强沟通和交流，市培育办将不定期编印《镇江市工业规模企业发展简报》，并汇总通报以下内容：①市委、市政府培育发展大企业、大集团的政策措施，组织开展的重大活动，市领导的重要讲话等；②50强培育企业的生产经营情况，目标完成情况，项目进展情况等；③各辖市区、市各部门对50强培育企业的服务情况，对《意见》的贯彻执行情况；④国内外发展大企业、大集团的成功经验和做法。
（三）完善企业家培育机制
1.建立平台。健全完善企业家协会，以企业家协会为载体，为企业家维权、自律、学习、交流、合作等创造条件。2004年12月左右，由市经贸委负责镇江市企业家协会的改组工作，选举产生新一届企业家协会的组成人员，明确工作职责，并按章程开展相应活动。
2.开展活动。结合国家、省、市产业政策及企业发展要求，邀请国内外知名专家学者、政府官员、市内外知名企业家等，每年定期举办企业家论坛、高层次培训及专题讲座等活动；适时组织50强培育企业的经营管理人员赴国内外参观考察，学习交流，开拓思路。
（四）强化表彰激励
对发展速度快、经营业绩优、利税总额大、上缴税金多、考核情况好的50强培育企业及其经营者，每三年组织开展一次评选活动，由市委、市政府授予“镇江市十大突出贡献企业”和“镇江市十大突出贡献企业家”称号，并在新闻媒体开辟专栏进行宣传，大力营造以发展论英雄的社会氛围。
对领导力度大、落实政策快、服务质量优、民主测评好的辖市区及市相关部门，由市委、市政府授予全市“规模企业服务先进单位”称号。
三、扶持政策兑现办法
（一）税源奖励
完成当年考核目标，且营业收入增幅超过全市规模以上工业企业平均增幅的培育企业，可于年度终了后3个月内，向市及各辖市区培育办申请兑现税源奖励政策。市及各辖市区培育办组织同级财政部门审核确认后，对其实际缴纳地方财政的税金超过上年且增幅超过全市财政收入平均增幅的部分，由同级财政按地方留成的50%予以奖励。对当年缴纳综合基金、城市建设维护税和教育费附加的增幅超过全市财政收入平均增幅的地方留成部分，由同级财政予以奖励。外资企业仍按现行外资企业相关政策执行。
企业申请兑现税源奖励政策需满足的条件包括：
1.当年主要经济指标（营业收入、上缴税金、实现利润、工业增加值）≥企业分年度实施计划水平；
2.（当年经审计的营业收入÷上年经审计的营业收入-1）≥当年全市规模以上工业企业营业收入平均增幅；
3.（当年实际缴纳地方财政的税金÷上年实际缴纳地方财政的税金-1）＞当年全市财政收入平均增幅。
税源奖励兑现公式如下：
1.税源奖励额=[企业当年实际缴纳地方财政的税金-企业上年实际缴纳地方财政的税金×（1+当年全市财政收入平均增幅）] ×地方留成比例×50%
2.税费奖励额=[企业当年缴纳的综合基金、城市建设维护税和教育费附加-企业上年缴纳的综合基金、城市建设维护税和教育费附加×（1+当年全市财政收入平均增幅）] ×地方留成比例
如企业上年未完成分年度考核目标中的上缴税金指标，则上述公式中的“企业上年实际缴纳地方财政的税金”应以上年考核目标中上缴税金指标代替。
（二）技术改造项目贴息
列入50强培育名单的企业，其实施的符合《意见》规定的相关技术改造项目，优先推荐申报国家和省财政的相关贴息政策。同时，各级财政部门优先安排地方配套资金予以支持。
（三）技术创新项目资助
对培育企业实施的符合《意见》规定的各类技术创新、信息化建设项目，经有关部门确认后，在科技三项经费、科技创新等资金中予以优先安排，其技术开发费用按实计入管理费用，不受比例限制。
（四）单项补助和奖励
1.项目内容及奖励标准。企业在培育期内，凡实现下列目标的，均可按照《意见》规定，享受相应的专项奖励：（1）被新认定为国家级技术中心（工程技术中心），由同级财政给予50万元的一次性补助；（2）新建国家级博士后科研工作站和省级技术中心（工程技术中心）的企业，由同级财政给予20万元的一次性补助；（3）新获得中国名牌产品或驰名商标、中国出口品牌商品的企业，由同级政府奖励50万元；（4）新获国家级免检产品的企业，由同级政府奖励20万元；（5）新获江苏省名牌产品或江苏省著名商标的企业，由同级政府奖励10万元。
2.确认依据。企业所获单项奖励的确认，按国家和省相关部门的正式批准文件或证书为依据。
3.申报程序。培育企业在获得以上项目的国家或省的正式批文或证书后，于每年年末可向市培育办提出申请，经确认并报领导小组批准同意后，于下年初由同级财政按市委、市政府的有关规定办理。
以上单项奖励或补助兑现完毕后，各辖市区须将单项奖励或补助的兑现情况书面报市培育办，作为年终目标考核的重要依据。
四、加强规模企业培育工作的组织领导
1.建立组织。市一级成立“镇江市规模企业培育工作领导小组”（简称“领导小组”），领导小组由市主要领导任组长，相关领导任副组长，各辖市区及市经贸、发展计划、财政、人事、国税、地税、统计、物价、外经、科技、人行、规划、国土、环保、海关、商检、工商、质监、交通、公安等部门的主要负责同志为成员。领导小组下设办公室（简称“市培育办”），办公室设在市经贸委，由市经贸、财政等部门的同志组成。对培育期内有望达到50亿元以上的重点企业，实行市领导挂钩联系制度，重点帮助解决发展中的矛盾和问题。各辖市区按照市委、市政府的统一要求，同时建立相应的工作机构。为加大检查督促力度，由市纪检监察部门牵头，组织、经贸、人事、培育办等部门参加，成立镇江市规模企业培育工作督查组。
2.明确职责。领导小组负责全市规模企业培育工作的组织领导、统筹规划、综合协调工作，研究解决规模企业培育过程中的重大问题和突出矛盾，检查指导各辖市区、市各部门对规模企业的培育、服务工作。市培育办按照领导小组的指示要求，负责全市规模企业培育的日常工作，明确实施办法，制定工作制度，组织企业申报，上下沟通联络，业绩考核认定，培育政策兑现，协调服务等。各辖市区对照市领导小组及市培育办的职责要求开展相应工作。
3.强化督查。每年初，将对50强培育企业的服务情况、对49号文件的贯彻落实情况，作为各辖市区、市各相关部门年度目标考核的重要内容之一。全年，由督查组定期不定期地对各辖市区、市各相关部门进行督查。年底，由督查组组织50强培育企业，对各辖市区、市各相关部门服务规模企业、落实相关政策的情况进行民主测评，测评结果在简报上予以通报。
设立全市规模企业咨询服务电话：4424679；传真：4423608；电子邮箱：pyb21@sina.com，联系人：方莉。
本办法自颁布之日起实施。
本办法由市培育办负责解释。
附表1：《镇江市重点培育的工业规模企业申报表（一）》
附表2：《镇江市重点培育的工业规模企业申报表（二）》
附表3：《镇江市工业规模企业主要经济指标月报》
附表4：《镇江市工业规模企业生产经营重大事项报表》


广西壮族自治区防城港市人民政府办公室


防城港市人民政府办公室关于印发防城港市国有建设用地容积率变更管理办法的通知

防政办发〔2012〕38号


各县（市、区）人民政府，市人民政府各组成部门，各直属机构：
《防城港市国有建设用地容积率变更管理办法》已经市五届人民政府第六次常务会议同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。



二○一二年三月六日


防城港市国有建设用地容积率变更管理办法

第一条 为改善城市生活环境和景观，加强国有土地资产管理，规范国有建设用地容积率变更行为的管理，避免国有土地资产流失，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（建设部令第22号）、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）等规定，制订本办法。
第二条 在城市、镇规划区内以划拨或者出让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率变更管理，适用本办法。在实施国有土地使用权招拍挂政策前已办理了国有土地使用权手续的作为历史遗留问题，同样适用本办法。
第三条 国有建设用地在供应前，市城乡规划行政主管部门应依据控制性详细规划、有关规范要求以及地块的实际情况，确定容积率和其他规划设计条件。未确定容积率及其他规划设计条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。规划设计条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。市国土资源行政主管部门在核发国有土地使用证时，应标注容积率等规划设计条件。在国有土地使用权划拨或出让前设计容积率调整的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制与审批管理办法》第二十条的相关规定执行。
本办法实施前,原已取得国有建设用地使用权,但土地出让合同或批准文件对容积率没有明确的，该宗地原容积率的认定参照相同时段相邻类似宗地的容积率，没有类似宗地容积率作为参照的，容积率核定为≤1.5。对原已有审定的总平面布置图的，以总平确认的容积率为依据。
第四条 土地使用权人应当严格按照国有建设用地使用权出让合同约定或划拨决定书、用地批文明确的容积率和其他规划条件进行建设。任何单位和个人无权擅自变更已依法供应的国有建设用地的容积率。确需修改的，应当按本办法的规定进行，不得以会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
2007年7月1日之后出让的工业用地，及2004年8月31日之后出让的其他用途土地，原则上不予提高容积率，具体以签订土地出让合同日期为准。
第五条 国有土地使用权一经划拨或出让，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。确需调整的，必需符合下列情形之一：
（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；
（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；
（三）国家和自治区的有关政策发生变化的；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第六条 国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率不符合控制性详细规划要求的，应当按照以下程序进行调整：
（一）建设单位或个人向城乡规划主管部门提出书面申请、容积率修改专题报告并说明变更理由；
（二）城乡规划主管部门应当组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证；
（三）城乡规划主管部门应当在本地主要媒体和现场进行公示，采取走访、座谈等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应组织听证；
（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，由城乡规划主管部门对论证报告审批同意后组织编制单位开展相关地块控制性详细规划修改工作；
（五）修改后的控制性详细规划应当按法定程序报市、县人民政府批准。报批材料中应当附规划地段内利害关系人意见及处理结果；
（六）经市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄送土地主管部门。
第七条 国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率符合控制性详细规划要求的，应当按照以下程序进行调整：
（一）建设单位或个人向市、县城乡规划主管部门提出书面申请报告，说明调整的理由并附调整规划方案，调整方案应标明调整前后的用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价等内容；
（二）城乡规划主管部门应当组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证。其中，专家论证会应根据项目情况确定专家的专业构成和数量，从建立的专家库中随机抽取有关专家。论证意见应当附专家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性。专家与申请调整容积率的国有土地使用权单位或个人有利害关系的，应当回避；
（三）城乡规划主管部门应当在本地主要媒体和现场进行公示，采取走访、座谈等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应组织听证；
（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应当依法提出调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报市、县人民政府批准；
（五）经市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。
第八条 以划拨或出让方式取得国有建设用地涉及容积率变更的，土地使用权人应在获得市城乡规划行政主管部门核发的变更后的容积率等规划设计条件后10个工作日内，将调整后的规划设计报市国土资源行政主管部门备案。
第九条 市规划主管部门出具变更后的规划设计条件自核发之日起六个月后自行失效。
土地使用权人应依据重新核发的规划设计条件，须于10个工作日内向市国土资源行政主管部门申请办理补交土地价款差额的有关手续。补交土地价款差额标准经市人民政府批准后，土地使用权人依此补交土地价款差额，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议，办理土地变更登记手续。
属提高容积率的，土地使用权人应补交相应土地价款差额。土地使用权人不同意补交的，由市国土资源行政主管部门依法调整该出让国有建设用地或协商收回并给予补偿。
第十条 出让的国有建设用地在转让过程中，属转让方建设用地规划许可证中的容积率提高的，应先由转让方按规定补交土地价款差额、签订国有土地使用权出让合同变更协议，市国土资源行政主管部门方可再办理提高容积率后的国有建设用地转让审批、土地变更登记手续。
属市城乡规划行政主管部门已为受让方核发提高容积率的建设用地规划许可证的，土地转让时，依法符合土地转让条件的，市国土资源行政主管部门仍按原容积率下的土地价格内涵依法办理国有建设用地转让手续，在受让方的国有土地使用证中标注原容积率等规划条件。市国土资源行政主管部门应限定受让方于10个工作日内申报办理补交土地价款差额、签订国有土地使用权出让合同变更协议手续，并按下列不同情形分别处理：
（一）受让方按要求补交土地价款差额、签订国有土地使用权出让合同变更协议的，市国土资源行政主管部门在受让方的国有土地使用证中再标注提高后的容积率等规划条件，核发国有土地使用证。受让方未按规定补交土地价款差额、未签订国有土地使用权出让合同变更协议的市城乡规划行政主管部门不得办理宗地建设用地规划工程报建审批手续。
（二）受让方撤回提高容积率申请不补交土地价款差额的，须经市城乡规划行政主管部门重新核发原容积率的建设用地规划许可证后，市国土资源行政主管部门方可核发国有土地使用证。
第十一条 对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高容积率的，原则上不再增收土地价款。国家、自治区另有规定的，从其规定。
第十二条 为鼓励集约节约利用土地，加快推进城市重要景观节点建设，提升城市形象，对中心城区超高层建设进行奖励。本办法实施之日起，属本办法规定经依法批准提高出让国有建设用地容积率的，土地价款差额按以下公式计算：
（一）提高后的容积率＜2的，应补交的土地价款差额＝提高土地容积率所增加的建筑面积×楼面地价×60％;
（二）提高后的容积率≥2且＜4的，应补交的土地价款差额＝提高土地容积率所增加的建筑面积×楼面地价×50％;
（三）提高后的容积率≥4且＜6的，应补交的土地价款差额＝提高土地容积率所增加的建筑面积×楼面地价×40％;
（四）提高后的容积率≥6的，应补交的土地价款差额＝提高土地容积率所增加的建筑面积×楼面地价×30％。
以上楼面地价为依法批准提高容积率后经审定的该宗地楼面地价评估价格，其中土地估价基准日以向国土资源行政主管部门提交申请办理增容手续现时点为估价基准日。
为鼓励集约节约用地，对单体建筑高度超过100米的超高层建筑物可作为奖励面积，超过100米的部分建筑面积不计算容积率。
第十三条 原划拨土地提高容积率，仍保持划拨使用权方式不征收土地差价款；宗地不再符合《划拨用地目录》的，需先办理划拨土地使用权协议出让手续，取得出让使用权后，再按本办法规定办理提高容积率手续和补交土地差价款。
第十四条 为处理历史遗留问题，对其他涉及提高容积率的出让国有建设用地，按下列情况计收土地价款差额，楼面地价评估按本办法第十二条执行。
（一）建设项目于2001年4月30日前已竣工验收或已取得房屋产权证的，原则上不再增收土地价款；
（二）2001年4月30日前经批准提高容积率但至今未竣工验收或取得房屋产权证的，对应按本办法第十二条规定的标准下调20%计收土地价款差额；
（三）2001年4月30日后至2011年8月1日以前已审批同意提高项目规划容积率的，对应按本办法第十二条规定的标准下调20%；
（四）2011年8月1日至本办法实施前，市城乡规划行政主管部门已受理其提高容积率申请，并通过专家论证待报政府审批的，报经政府批准同意提高容积率后，按本办法第十二条规定的标准下调20%计收土地价款差额。
第十五条 本办法实施后，在已出让国有建设用地上擅自提高容积率进行建设的，由市城乡规划行政主管部门根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条处理，市国土资源行政主管部门视建设程度情况根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条进行处理。
第十六条 本办法实施后，已出让国有建设用地原已经市城乡规划行政主管部门批准提高容积率但未补交土地价款差额并办理有关手续的，应于60个工作日内到市国土资源管理部门补交土地价款差额，补办提高容积率有关手续。逾期不办理的，按本办法第十八条规定处理。
第十七条 土地使用权人擅自提高容积率未经处理或经批准提高容积率但并未办理补交土地价款差额、签订出让合同变更协议等手续的，市城乡规划、房产、国土等行政主管部门不得办理建设工程规划许可、报建、施工许可，项目竣工验收，房地产预售销售、转让、出租、抵押，核发分户土地证及房产证等有关手续。否则，对有关部门和个人追究渎职和国有资产流失的法律责任。
第十八条 土地使用权人拒不缴纳提高容积率土地价款差额、签订出让合同变更协议的，市国土资源行政主管部门按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）第十七条的规定，给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权的处罚，并停止其参加新的出让国有建设用地使用权的竞买。
土地使用权人为房地产企业的，房地产管理部门应将该土地使用权人违法建设行为记入房地产企业不良信用档案。
第十九条 国家、自治区另有新规定的，从其规定。
第二十条 市城乡规划行政主管部门应将土地使用权人国有建设用地容积率执行情况作为建设项目竣工验收的一项内容。没有市国土资源行政主管部门对容积率的检查核验意见，或者检查核验不合格的，不得通过竣工验收。
第二十一条 本办法由市国土资源局、市住房和城乡建设委员会负责解释。
第二十二条 本办法自发布之日起实施，《防城港市国有建设用地容积率变更管理暂行办法》（防政发〔2008〕39号）同时废止。