福建省三明市人民政府


三明市人民政府关于印发三明台商投资区吉口新兴产业园招商引资若干规定（试行）的通知

明政文〔2010〕144号


各县（市、区）人民政府，市直各单位：

　　经市政府同意，现将《三明台商投资区吉口新兴产业园招商引资若干规定（试行）》印发给你们，请予执行。

　　三明市人民政府

　　二〇一〇年八月十四日

三明台商投资区吉口新兴产业园招商引资若干规定（试行）

　　为了加快三明台商投资区吉口新兴产业园（以下简称园区）开发建设，推进大项目、好项目落地，特制定如下规定：

　　第一条　凡符合国家产业政策和园区产业发展规划，固定资产投资1亿元以上（含1 亿元，须有资质单位认定，下同）的生产性项目，自本规定公布之日起，两年内实行优惠供地。即：项目业主先按国家规定的基准地价的70%上缴市土地专户后，在两年期限内完成全部投资并投产的企业，土地价款中除上解省财政（约5%）外，属市本级的全部返还给企业作为基础设施建设补助资金；固定资产投资3亿元以上的大项目、税源型好项目、品牌项目以及“专业园”、“园中园”开发等可采取“一事一议”的办法给予特殊优惠政策，并按成本价在城区内提供一定面积的土地（与园区工业用地捆绑）作为企业总部及高管居住配套用地；固定资产投资0.5—1亿元的中小企业，以国家基准地价为基础，根据产业和投资规模给予差别优惠。

　　第二条　入园企业在建设过程中，免收本市一切行政事业性收费，如工商注册、企业登记、组织机构代码证、房产证、基础设施配套费、人防费、水土保持补偿费等。凡是市级管辖权限的各中介服务机构收取的服务费、评估费、测量费等规费，尽量给予减免，不能减免的按最低标准收取。

　　第三条　固定资产投资规模在1亿元以上的入园企业，从投产之日起，以五年为限，按其实缴税收（含增值税、营业税、所得税）所形成的地方财力，前2年按100%，后3年按50%返还企业（受国家产业政策调控、限制类、高耗能的行业除外，下同）作为发展资金。

　　第四条　管委会负责完成园区项目用地“七通一平”（通水、通电、通路、通讯、排水、排污、有线电视和土地平整），并按市内同类企业最低标准统一协调组织用电、用水、供气、供热等生产要素；由园区管委会与相关院校、科研机构及劳动人事部门搭建协作平台，为企业提供科技人才和用工服务。

　　第五条　营造优质、高效的服务环境，对入驻企业实行手续代办制和跟踪服务制，并建立权益保障机制；在园区内建设一批标准厂房、职工公寓及生活配套设施，廉价为企业提供生产条件，为职工提供生活便利；外来投资者及员工子女享受本地子女入托入学的同等待遇；技术及管理人员由人事部门统一代理职称晋级、评聘事宜。

　　本规定由三明台商投资区管委会负责解释，从发文之日起实行。


善意取得制度在审判中的适用

李琳萍


案例：
　　王某与李某系朋友关系，双方都爱好收藏古玩字画。一天王某到李某家交流收藏心得，他看到李某家中有一副古字画，遂见物心喜，想和李某购买。王某和李某就字画的价格进行了约定，因为金额太多，王某无法一下筹集出来，遂和李某约定，一个星期后交钱，先将字画带回家。李某同意，但要求王某写下借条。一个星期后，王某到李某家付款，至此，双方交易结束。一个星期后，王某到李某家玩，看到李某与另一人唐某在争吵，才了解到其买的字画是唐某拿到李某家鉴定的。现在唐某要求王某将字画退还给自己，而王某十分喜欢那幅字画，不同意退回，并称其是出了等值的价格买回的。问该案中，该如何处理？王某可否适用善意取得？
分析：
　　本案中涉及的善意取得制度，是基于对善意第三人利益和交易安全之保护所作出的一项重要法律制度，该制度的适用使善意第三人依法直接取得物之所有权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条指出：“共同共有人对其共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。《物权法》一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 　　这就是我国物权法确立的物权的善意取得制度。
　　关于善意取得的构成要件：
笔者认为动产善意取得应由以下几方面要件构成：
　　1、处分人对占有动产的处分属于无权处分。无权处分，是指无处分权人处分他人的财产权利。而处分人须实在的占有属于他人的动产，并实施了转让、变卖等无权处分行为。
　　2、受让人受让动产须为善意，这是善意取得构成的最重要的一个要件。善意，是指受让人在不知情，即不知或不应知道让与人转让财产时没有处分该财产的权限。善意取得的善意是行为人的一种主观心理状态。往往需要受让人举证证明自己属于善意取得。
　　因此，本案中，王某在不知情的情况下，用等值的价格将字画买回了，并已实际交付结束，买卖行为已经实际履行完毕。王某的行为没有以下行为：①受让人受让物品的价格，与同类物品的当地市场价相比较明显要低廉；②让与人为形迹可疑之人。因此，王某的买卖行为属于善意取得。李某的行为属于无权处分的，其应当向唐某承担民事赔偿责任。


荔浦县人民法院 李琳萍